合计金额小写格式:]房地产内幕 看完吓个你半死——完全用数字说话

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房地产内幕 看完吓个你半死——完全用数字说话 楼主 用户名: 姑苏菜鸟 注册日: 2007-10-23 积分: 75 等级: 发表于 2009-10-13 13:48:22 [引用回复] [编辑] [删除] [查看ip] [加入黑名单]

一)炒房,离不开“背房”
  
  做生意,拿着别人的钱赚钱,才算真有本事。我先把我们中介空手套白狼的花招儿,给你说说。
  
  哪个楼盘一开盘,我们看准了,想把房子买下来,但手里没有钱呀,怎么办?我们就找人背房。比如,找到你郭一平了,与你商量好,以你的名义向银行贷款,你把房子买下来。你只要出具身份证和单位开出的收入证明,下面你就不用管了,我们来操作。
    
  房子一买到手,我们先给你郭一平3-5万的佣金,然后我们就忽悠着找人买这套房子。
  
  你会问,要是没有升值不就完了?那不可能!所有的楼盘都被捂起来了,垄断起来了,就连今天,市场上的那些二手房,也大都是正找下家的“实际上的一手房”(不是真心自住的人卖的)。在我们自编自导下,房子没有下跌的,这几年你还不清楚?一两年后,这房子涨了,我不能让你郭一平背房子了,怕你眼红了嫌当初给你的佣金少。我又找到了下家郭二平,他再去向银行贷款,把房子买下来。虽说要给税务部门出些过户税,但那比起房子涨价后的差价少得不值一提。我们给了郭二平一笔佣金,又去忽悠下家了。就这样,同一套房子,我们分别让郭一平、郭二平、郭三平,郭N平不停地背着,用的都是银行的钱。
  
  2005年,我以一平米4000多的买入价找人背房,中间先后换了三四个人背着,现在已经升值到一平米18000了。当然,这中间,如果有哪一个想出高价买下来,我觉得合算的话,就真正卖出去。从2005年至今,我共买出去12套房子,赚了近500万。还有,那些买下我的房子的人,大多数也是和我一样的炒家,房价又被继续推高了……如此反复不已,房价怎能不高?
    
  你以为,光我这样弄呀,所有的中介都是这样操作的。还有,现在的开发商,也都这样干的,所有的新房子都当二手房来操作。不然,市场上咋有那么多的二手房子?你想想,要是你郭一平就买一套房子正住着,看着房价一个劲地涨着,你还敢卖掉自住的房子?这就是说,卖家不是住家,住家不是卖家。
    
  二)限价房仍是高价房,目的之一是为了救银行
  
  银行是个冤大头,成也银行,败也银行!举例说,我当初让你郭一平背房子时,向银行贷了40万,但是,让郭二平背房子时,房价涨了。我得让郭二平以行价买房子呀,郭二平就得向银行贷60万块钱来买房子。转手到郭三平手里时,他得向银行贷款80万……就这样,银行的负担是越加越多。郭老师,你明白了吧?为什么政府这么害怕房价下跌了。如果房价一旦跌到一平米四五千,房子我卖不出去,赔钱了,我肯定不还贷。银行你又能怎么样?大不了把房子收走,还能怎么样?我是没有什么损失,该赚的钱也早赚够了。
  
  政府推出了限价房,价格其实并不低。政府的目的有二,一是让开发商的房价别太离谱,让有钱人把房子买下来,银行好收回资金,别出现呆坏账,实现房地产“软着陆”,其二的目的才是让老百姓住房子。你想啊,房子盖下来,成本才1000多块(除了地价),限价房还是卖到一平米四五千。就这,还不是让所有人来买。政府要真让人住房子,都是符合条件的“困难户”申报的,干脆不收地价,一平米卖2000块钱还不行吗?
  这也对,你想想,要是房价一下子跌了,跌到一平米2000,银行就死定了。别说炒房客和开发商还不起银行的钱,连那些大批交20%首付款买房子自住的人,更会拒绝还款付息,随你银行想怎样就怎样。
    
  三)用数字说话
    
  我前年购两处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价100万元。贷款8成,首付20万。几个月后,我们将房价炒到了8000元/平米。这时候,我以别人的名义将房子卖给自己!这时房子总价是160万,贷款8成(128万),首付32万。
    
  这时侯,你来看一下是什么结果:我赚得房屋差价60万,反正是用银行的钱还银行的钱嘛!减去第二次的首付32万和一点点所得税,我已经干拿了28万。而这时候,房子还在我的名下!我现在唯一的负担是要还128万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。可这有什么关系,大不了还不起贷款,银行把房子收回去呗!还是干赚28万啊。如果我还能找到买主,即使以第二次的成交价卖,通常还会高,我会给他看购房合同上的买入价,那我至少又拿回了第二次的首付32万。那么这一轮下来我就净赚超过60万。
    
  四)开发商主动参与炒房很普遍
  
  开发商每次开盘前,都来一个“内部认购”。通过第一招,开发商非常清楚地知道,市场上有多少人要买房子,房子卖到多高的价位还会有人买。由此,开发商就根据认购的反馈信息,留下来一定数量的房子用来炒作。他们用的方法,和我一样,也是找人背房,找成百上千的人背房。媒体披露的森豪公寓,套取银行6亿资金炒房子,并不是个别现象。只是森豪公寓将炒作资金挪作它用,盖出了烂尾楼才出事了。如果,森豪能把房子盖完,啥事也没有。开发商炒房子的不也太多了,你见有哪个出事的?何况,当今搞房地产开发的,也是地方政府的宠儿,后台硬着的,不是随便哪个人想搬就能搬倒的。这一点,我就不多说了。